楼市新政:规模快速扩张背后 美的地产旗下多项目

日期:2019-05-09编辑作者:楼市新政

  在房企销售规模竞逐中,近年销售额大幅飙升的美的置业集团有限公司(以下简称“美的地产”)正以黑马姿态崭露头角。

  一反早前的低调和保守,美的地产近两年不断开疆拓土,销售规模也保持着高速的增长。美的地产2016年的销售额为212亿元,同比增长86%。在2017年,销售额突破500亿元,同比增长139%。按照规划,美的地产在2020年将冲刺千亿元销售规模大关。

  这样的扩张速度,使得立足于广东佛山的美的地产在粤系房企中格外显眼,也丝毫不逊近年势头迅猛的闵系房企。据克而瑞统计,美的地产在2017年的销售额排名已由2016年的第72位跃至第38位,力压时代地产、合景泰富、越秀地产等多家老牌粤系房企。在2018年第一季度,美的地产的销售表现依然强劲。

  需要注意的是,目前美的地产在大本营佛山正面临着不断涌入的外来房企的挑战。与此同时,《中国经营报》记者日前走访了解到,楼市调控高压下,美的地产在佛山的多个楼盘存在“双合同”规避限价政策的违规销售现象。

  针对公司未来发展、项目违规销售等问题,《中国经营报》记者致函采访美的地产方面,但截至发稿时未获相关回复。

  公开信息显示,美的控股涉足地产业务最早可追溯至1998年开发占地700亩的美的海岸花园,但此后多年并无开拓新的项目。

  直至2004年,美的地产才正式成立。随后几年,美的地产表现依然乏善可陈。2010年起,美的地产加快了全国化布局。2013年,销售突破百亿元的美的地产开始正式步入行业主流,成为一家中国百强房企。

  最近两年,美的地产的扩张之路迈入快车道,在行业中快速崛起。在过去的2016年和2017年,美的地产拿地接连不断。市场布局持续扩大,也使得美的地产销售收入大幅攀升。

  从成立到实现百亿元销售规模,美的地产用了近十年时间。而从百亿元到两百亿元销售规模,美的地产只用了三年时间,据其官方信息,美的地产在2016年销售收入为212亿元,同比增长86%。尤为引人关注的是,美的地产在2017年的销售额已突破500亿元,同比增长139%。

  记者从克而瑞发布的《2017年度中国房地产企业销售权益榜金额TOP200》了解到,美的地产的排名已由2016年的第72位跃升至第38位,力压时代地产、合景泰富、越秀地产、华发股份等老牌粤系房企。在2018年第一季度,美的地产的销售表现依然不俗,以121亿元的销售额排在第40位。

  在市场集中度提升的背景下,美的地产也加入了销售规模的竞逐。按照规划,美的地产2019年争取实现销售金额600亿元,2020年则冲刺1000亿元大关。

  此前,有报道甚至传出美的地产规划上市的消息,不过美的地产方面后来对此否认。事实上,美的地产旗下的美的物业已于2016年底登陆新三板。财报显示,美的物业在2017年实现营业收入4.47亿元,同比增长63.84%;归属于挂牌公司股东的净利润为5639.85万元,同比增长103.72%。

  目前来看,得益于美的系背景以及公司规模壮大,美的地产已进入快速发展阶段。2012年美的股权改革后,美的地产成为美的控股旗下成员企业,近期已与多家美的系企业联手推进智慧社区的建设。而为寻求更多金融支持,美的地产也先后牵手多家银行。其中,美的地产与建设银行在2017年11月签订战略合作协议,后者未来三年将为美的地产提供150亿元的意向性授信额度。

  从克而瑞发布的《2017年1-12月中国房地产企业新增土地价值和新增土地建面TOP100》来看,美的地产以260亿元、544万平方米分别位列第40位和第37位,在中小房企中的表现可圈可点。在2018年前两个月,美的地产拿地更为强劲,新增土地价值排名位列第24位。

  从美的地产3月21日披露的官方信息来看,截至彼时,美的地产项目覆盖全国11个省1个直辖市,在38个城市布局了137个项目。

  记者梳理了解到,自2017年以来,美的地产大手笔接连拿地,除了首进广州市场以外,其中也不乏多个高溢价率项目。

  据相关公开报道,美的地产2017年先后在佛山、合肥、宁波、上饶等城市拿下多宗高溢价率地块。其中,佛山市高明区杨和镇一块商住地块的溢价率高达578%;合肥庐城镇地块溢价率也达136%,上饶地块溢价率则为165.85%;在宁波梅山保税区以17.6亿元拿下的两宗相邻地块,溢价率分别为100%、77%。

  2017年3月,美的地产甚至以19.42亿元,以及附加14.2万平方米人才住房的代价,竞得佛山北滘新城一宗地块,售价受到限制的人才住房的建筑面积在项目计容建筑面积中占比高达73%。

  值得一提的是,向来聚焦二三线城市的美的地产在一线城市的布局已有所突破,其在2017年10月以11.09亿元夺得南沙区地块,首次进入广州市场。

  进入2018年,美的地产拿地势头不减,尤其大本营佛山更是深耕的重点区域。不过,随着各大品牌房企的相继涌入,佛山土地市场竞争愈加激烈,本土房企美的地产已无太多主场优势。

  “外来房企不断进入佛山,本土房企拿地面对的竞争肯定是更为激烈了。”在接受记者采访时,地产经济学家邓浩志分析称,佛山土地供应相对充裕,所以吸引了外来房企。“为了在市场竞争中突围,房企应提高品质和优化价格等。”

  在楼市调控不断加码的形势下,佛山楼市乱象频出。而为谋取更大利益,不少楼盘在销售方面弄虚作假以规避限价政策。

  2017年5月底,佛山出台楼市调控新政,除了加强住房限购之外,同时明确指出强化商品房交易价格备案管理。针对“双合同”情况,佛山相关监管部门在2017年8月指出,不得以规避房地产调控政策为目的,故意串通把商品房总价不合理拆分、虚假装修或虚高装修价格。

  近期,记者了解到,佛山“双合同”现象已横行于市。而在近日的市场暗访中,记者发现,涉及“双合同”问题的楼盘包括了美的壹号公馆、美的领贤公馆。

  在美的壹号公馆,一套116平方米的三房单位,折后总价约263万元。现场销售人员坦言,购房者要以“双合同”形式买房。从置业计划表来看,房款分为两部分,毛坯款为226万元,装修款为37万元。由于装修款不能做房贷,购房者的首付款总共为106万元,是总房价的近五成。

  该销售人员表示,买房先交装修款的30%,即11万元,剩余部分在半年内分期交清。此外,该销售人员还称,项目方面与银行合作,可以为购房者的装修款提供小额贷款,但银行需要对个人进行放贷审核。

  在暗访中,记者发现美的领贤公馆也存在上述问题。对于“双合同”的风险,广东宏力律师事务所主任律师吕传文对记者表示,当房子出现问题,购房者需要解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失的时候,只能依据《购房合同》上的金额进行处理,这无疑会给购房者带来一定的损失。

  当前,楼市调控趋严,在监管措施缺乏的背景下,“双合同”现象或将继续横行于市。邓浩志表示,最近全国有开启新一轮楼市调控的势头,佛山楼市调控松绑的可能性并不大。“另外,目前佛山楼市库存有上升的趋势,价格有一定回落,但回落幅度并不算太大,没有放松调控的必要。”

本文由楼市新政:规模快速扩张背后 美的地产旗下多项目发布,转载请注明来源:楼市新政:规模快速扩张背后 美的地产旗下多项目

ca88亚洲城娱乐:国贸地产:中天精装始终坚守商业

并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。ca88亚洲城娱乐多次获得美的地产集团的肯定。中天精装始终坚守商业伦...

详细>>

ca88:楼市新政:总建筑面积约为4000万平方米

除协同主业发展文旅、文创、商业等业务领域,但美的置业却开始了明显的扩张。9%。还没有达到披露标准。管理层走...

详细>>

ca88会员登录:俊发地产:首轮投报配建面积为不少

该地块周边分布有南宁三十三中、三十一中、二十四中等学校,509亩,在南宁市民中心土拍现场,本期地块采用限房...

详细>>

美的地产楼市新政越秀地产携手宏泰集团800万元

越秀地产携手湖北宏泰国资集团获取襄阳市东津新区520亩优质土地。2018年7月23日,2018年8月28日,标志着宏泰越秀襄阳...

详细>>